Mieszkanie do sprzedaży: lista kontrolna przed oglądaniem

Przed sprzedażą mieszkania najpierw zdecyduj, co zabierasz, sprzedajesz osobno, oddajesz i wywozisz, potem opróżnij lokal razem z piwnicą, a na końcu zrób drobne porządki i sesję zdjęciową. Puste, czyste wnętrze sprzedaje się zwykle łatwiej i szybciej.

Puste mieszkanie sprzedaje się zwykle łatwiej niż zagracone. To nie magia, tylko psychologia: oglądający nie widzą cudzych rzeczy, więc łatwiej wyobrażają sobie własne, a metraż wydaje się większy. Poniżej lista kroków, które warto przejść, zanim pierwsza osoba przekroczy próg. Zebraliśmy ją na podstawie zleceń, które robimy dla osób sprzedających mieszkania i domy w województwie kujawsko-pomorskim.

1. Zdecyduj, czy sprzedajesz puste, czy umeblowane

Umeblowane mieszkanie sprzedaje się dobrze, jeśli meble są nowe, stonowane i zadbane, a całość wygląda jak z katalogu. W większości mieszkań, zwłaszcza po latach mieszkania, lepiej działa opróżnienie. Zdjęcia w pustym wnętrzu są jaśniejsze, oglądający łatwiej ocenią układ pokoi, a Ty unikasz komentarzy w stylu „tu bym zmienił kolor”.

2. Zaplanuj kolejność prac

1. Decyzja, co zabierasz, co sprzedajesz osobno, co oddajesz, co idzie do wywozu.
2. Opróżnienie mieszkania, piwnicy i komórki lokatorskiej.
3. Drobne naprawy i porządki.
4. Sesja zdjęciowa.
5. Oglądanie mieszkania i negocjacje.

Najczęstszy błąd to odwrotna kolejność: robi się zdjęcia, a potem okazuje się, że mieszkanie i tak trzeba opróżnić. Wtedy zdjęcia są do powtórki, a oferta przez kilka tygodni wisi w wersji „z dawnym wystrojem”.

3. Terminy: kiedy zadzwonić po ekipę

Najlepiej jeszcze zanim ustalisz datę sesji zdjęciowej. Standardowo ekipa przyjeżdża w 24–48 godzin od potwierdzenia, ale przy sprzedaży zależy nam na dokładnym dopasowaniu: kończymy dzień przed przyjściem fotografa albo pośrednika. Jeśli współpracujesz z biurem nieruchomości, podaj nam kontakt. Możemy ustalić termin bezpośrednio i wystawić fakturę na biuro.

4. Co wynieść, a co zostawić

Standardowo wywozimy wszystko, co stoi w lokalu. Jeśli chcesz zostawić kuchnię, szafy wnękowe, lampy, karnisze albo zasłony, zaznacz to od początku, a najlepiej ustal z kupującym na piśmie, żeby uniknąć nieporozumień przy odbiorze. Warto też zrobić zdjęcia elementów, które zostają, żeby nikt nie miał wątpliwości.

5. Piwnica, komórka, balkon i garaż

Kupujący często oglądają je na końcu, a wrażenie zostaje. Piwnica zawalona starymi meblami i słoikami psuje efekt całego mieszkania. Opróżnij ją razem z lokalem, w jednym wyjeździe. To zwykle taniej niż osobno i szybciej. Dotyczy to także garażu i komórki na zewnątrz. O tym, jak wygląda takie zlecenie, piszemy w artykule piwnica, strych, garaż: zlecić czy zrobić samemu.

6. Drobne porządki przed sesją

• odkurzenie i przetarcie powierzchni po wyniesieniu mebli,
• usunięcie starych wykładzin, jeśli są zniszczone,
• wymiana przepalonych żarówek i drobne naprawy w łazience,
• wywietrzenie i, jeśli trzeba, usunięcie zapachu (papierosy, zwierzęta, wilgoć),
• uzupełnienie ubytków w ścianach lub odświeżenie farby tam, gdzie to konieczne.

Po opróżnieniu zamiatamy i odkurzamy, żeby mieszkanie dało się pokazać. Generalnego sprzątania z myciem okien nie robimy, ale wiele osób organizuje je osobno w ostatniej chwili.

7. Dokumenty do przygotowania

• księga wieczysta i dokument potwierdzający własność,
• zaświadczenie o braku zaległości z czynszu i opłat, jeśli będzie wymagane,
• rachunki i stany liczników w dniu przekazania,
• protokół zdawczo-odbiorczy do przekazania lokalu kupującemu,
• świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli jest wymagane.

Zbieraj je równolegle z opróżnianiem, bo część z nich wymaga czasu. Nie jesteśmy pośrednikiem ani kancelarią, więc szczegóły formalne omów z biurem nieruchomości lub notariuszem.

8. Kiedy nie jesteś na miejscu

Wielu sprzedających mieszka w innym mieście albo za granicą. Robimy dokumentację zdjęciową całej pracy. Jeśli chcesz, dzwonimy w trakcie i pytamy o rzeczy, których nie jesteśmy pewni. Klucze możesz zostawić u sąsiada albo w wyznaczonym miejscu. Po zakończeniu dostajesz zdjęcia i fakturę.

9. Mieszkanie po zmarłym lub po najemcy

Jeśli sprzedajesz lokal odziedziczony po bliskiej osobie albo po wieloletnim najmie, opróżnienie ma dodatkowe warstwy. W pierwszym przypadku dochodzą sprawy rodzinne i decyzje o pamiątkach. Więcej o tym w artykule opróżnianie mieszkania po zmarłym. W drugim często trzeba usunąć zniszczone wyposażenie i wywieźć odpady po poprzednim lokatorze, o czym piszemy na stronie opróżnianie po eksmisji.

Lista kontrolna w skrócie

1. Zdecyduj: puste czy umeblowane.
2. Ustal, co zabierasz, co zostaje i co idzie do wywozu.
3. Wyślij zdjęcia do wyceny i umów termin dzień przed sesją.
4. Opróżnij lokal, piwnicę i komórkę w jednym wyjeździe.
5. Zrób drobne porządki i wietrzenie.
6. Zrób sesję zdjęciową.
7. Zbierz dokumenty do sprzedaży.
8. Przekaż lokal kupującemu z protokołem i zdjęciami.

Podsumowanie

Im szybciej lokal jest pusty, tym szybciej można go pokazywać. Opisujemy tę usługę na stronie opróżnianie mieszkania przed sprzedażą. Zobacz też przykładową realizację, w której dom został opróżniony w jeden dzień. Wycenę zrobimy po zdjęciach, a termin ustalimy tak, żeby pasował do Twojej sesji i oglądania.